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Novedades Propiedad Horizontal

Capítulo VIII. Rehabilitación urbana y propiedad horizontal (TOL5.758.463) Prescripcion adquisitiva. La sentencia de apelación confirma la de instancia que estima la acción reivindicatoria ejercitada en la demanda formulada por la Comunidad de Propietarios y condena a la demandada a entregar a la Comunidad demandante la posesión del espacio ubicado bajo la escalera .Argumenta la Sala en síntesis que la parte actora ha acreditado los presupuestos exigidos legalmente para la estimación de la acción reivindicatoria ejercitada El espacio ocupado por el aseo del local bajo ... (TOL9.891.629) Inidoneidad del juicio de desahucio por precario de ocupantes de vivienda ejecutada en proceso de ejecución hipotecaria cuando el demandante no es un tercero ajeno al ejecutante. Reiteración de la jurisprudencia de la sala. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 547/2024 - Num. Proc.: 3688/2023 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL9.985.408) Cipreses en piscina comunitaria. en una piscina comunitaria vallada hay cipreses que la rodean por intimidad y para evitar que salten desde la callepara suprimir dichos cipreses que quorum se necesita y sustituir por otra cosa? (TOL10.038.194) La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, después de la reformaintroducida por la Ley 4/2103, de 4 de junio, admite el desistimiento unilateral del arrendatario, una vez quehayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaciónmínima de treinta días; pero lo que no autoriza la Ley de Arrendamientos Urbanos es que la parte arrendatariapueda alterar unilateralmente el contenido del contrato de arrendamiento, manteniéndolo en vigor,... (TOL9.968.300) Inidoneidad del juicio de desahucio por precario de ocupantes de vivienda ejecutada en proceso de ejecución hipotecaria cuando el demandante no es un tercero ajeno al ejecutante. Reiteración de la jurisprudencia de la sala. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 480/2024 - Num. Proc.: 8803/2022 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL9.973.785) STC 79/2024 Competencias sobre vivienda, urbanismo, ordenación del territorio, régimen local y servicios sociales; condiciones básicas de igualdad: nulidad total o parcial de los preceptos legales que regulan el régimen de viviendas protegidas, las obligaciones de colaboración de grandes tenedores en zonas de mercado residencial tensionado, finalidad y financiación de los parques públicos de vivienda y el régimen transitorio de las viviendas de protección pública previamente calificadas. Voto pa... (TOL10.040.324) Juicio de desahucio por precario. Idoneidad. Conexión de la entidad titular del inmueble con la ejecutante en el procedimiento de ejecución hipotecaria al ser una sociedad unipersonal cuyo socio único es ésta última. No puede atribuirse a la demandante, dadas las conexiones existentes con la acreedora ejecutante y con la adjudicataria, la condición de tercero ajeno al procedimiento de ejecución hipotecaria, cuyo título provenga de una transmisión onerosa llevada a efecto al margen o extramuros d... (TOL10.002.024) Indemnización de los daños morales. Dosier (TOL10.000.245) Contrato de arrendamiento de oficinas (TOL7.762.692) Elemento comun en propiedad horizontal. La sentencia de apelación confirma la de instancia que desestima -por falta de legitimación pasiva de la demandada- la demanda interpuesta en ejercicio por la parte actora de de una acción negatoria de servidumbre de luces y vistas y desagüe. Argumenta la Sala en síntesis que la demanda se está dirigiendo contra quien no es propietario del predio sirviente, pues éste está constituido en régimen de propiedad horizontal Si lo que se pretende es obtener la de... (TOL9.881.998) Capítulo II. La organización inicial del condohotel (TOL9.983.001) V. La figura del build to rent y la limitación del precio del alquiler (TOL8.573.067) La invocada existencia de acuerdo entre los copropietarios demandados no exonera al demandado frente a la Comunidad de su obligación de abonar las cuotas de comunidad correspondientes a la vivienda de su propiedad, sin perjuicio de la reclamación que pueda efectuar frente a la codemandada una vez abone la cantidad adeudada por cuotas comunitarias. Se trata de una obligación de naturaleza solidaria. - Audiencia Provincial de Cádiz - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 2... (TOL9.733.270) Arrendamiento de locales. Desahucio por falta de pago (renta y cantidades asimiladas). Inaplicación del RDL 15/2020: impagos previos a la moratoria. Exceptio non adimpleti contractus. Pacto de realización de reparaciones por el arrendatario. Con los datos concurrentes, no cabe considerar tampoco que se hayan sobrepasado los límites que a la autonomía de la voluntad impone el art. 1255 del CC (normas imperativas, moral y orden público) para que no sea aplicable la cláusula de renuncia. - Tribuna... (TOL10.011.272) Propiedad horizontal. Apertura de puerta sin consentimiento de la comunidad. El TS desestima el recurso de casación: No se considera necesaria la existencia da la puerta para el desarrollo de la actividad comercial y captación de clientela de la parte demandada. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 548/2024 - Num. Proc.: 6547/2019 - Ponente: Antonio García Martínez (TOL10.011.039) El TS fija que el que no se considere acreditada la desafectación por un acto de la comunidad de propietarios no significa que tal elemento no pudiera ser objeto de propiedad privativa, al no ser un elemento común por naturaleza y, por tanto, no excluye que pudiera adquirirse la propiedad por usucapión. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 623/2024 - Num. Proc.: 4529/2019 - Ponente: María de los Ángeles Parra Lucan (TOL10.001.937) FALLECIMIENTO DE UN COARRENDATARIO Y SUS CONSECUENCIAS. Buenas tardes:Quisiese plantear las siguientes cuestiones a fin de que me orientéis al respecto.¿Qué pasaría si una vivienda está arrendada a un matrimonio (los dos figuran en el contrato) y uno de ellos fallece? ¿Debe avisarse al arrendador de lo ocurrido por el coarrendatario superviviente? y si así fuera ¿de qué forma y en qué plazo? ¿Qué consecuencia tiene no avisar del fallecimiento al arrendador?¿Puede el arrendador resolver el contra... (TOL10.038.197) Demanda contra la comunidad de propietarios a causa de daños generados por elementos comunes (TOL1.024.933) Manipulacion de contador. La sentencia de instancia desestima la demanda en reclamación por la actora a la demandada ,de una indemnización por los daños y perjuicios sufridos a causa del corte de suministro eléctrico ,imponiendo a la parte actora las costas causadas. Apela la parte actora y la Sala estima parcialmente el recurso y revoca la sentencia únicamente en el pronunciamiento relativo a la imposición de costas. Argumenta el tribunal en síntesis, que el corte de suministro efectuado en las... (TOL9.803.417) Sistema de transmision real o material. Tercero de buena fe. Obtiene la Comunidad de Propietarios demandante la condena de las demandadas a cesar en las actividades que estaban desarrollando en el piso del edificio y a la privación temporal de su uso a la propietaria y extinción de los derechos de arrendamiento que pudieran existir. E insta la ejecución provisional solicitando la anotación preventiva de la sentencia en el Registro de la Propiedad. El Juzgado la inadmite a trámite por no ser firm... (TOL9.853.907) Unidad Central de Coordinación en materia de Delitos contra la Hacienda Pública (TOL10.032.098)
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