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Novedades Propiedad Horizontal

Demanda ejercitando acción de cesación de actividades peligrosas para el conjunto de sus miembros y copropietarios contra el propietario con medidas cautelares (TOL9.286.950) Daños ocasionados a los demandantes por filtraciones de agua respecto de los elementos comunes tanto por sunaturaleza como por destino del inmueble, que no exige acuerdo previo de la Junta de propietarios -al no estar constituida formalmente- y qué por tratarse de obras urgentes y necesarias, se permite la unilateralidadcuando, como en este caso, ha existido, un requerimiento previo no atendido. - Audiencia Provincial de Badajoz - Sección Tercera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 63... (TOL9.991.989) Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdo comunitario. Negativa de un copropietario de contribuir a los gastos de garajes porque no es titular de ninguna plaza de garaje. La tasa abonada por el vado permanente no da servicio exclusivamente a las plazas de garaje cubiertas, sino también a tres plazas descubiertas que el demandante reconoce que son de uso común, y a otras dependencias comunes cuyo buen funcionamiento se ve garantizado por la garantía de la vía libre de acceso desde la calle, co... (TOL10.025.676) Arrendamiento de locales. Desahucio por falta de pago (renta y cantidades asimiladas). Inaplicación del RDL 15/2020: impagos previos a la moratoria. Exceptio non adimpleti contractus. Pacto de realización de reparaciones por el arrendatario. Con los datos concurrentes, no cabe considerar tampoco que se hayan sobrepasado los límites que a la autonomía de la voluntad impone el art. 1255 del CC (normas imperativas, moral y orden público) para que no sea aplicable la cláusula de renuncia. - Tribuna... (TOL10.011.272) Estimada la acción de desahucio por falta de pago se alega infracción de normas y garantías procesales, pero no se aprecia la infracción ni consta que se denunciara en la instancia. Se alega que la cantidad reclamada no es debida puesto que deriva de derramas aprobadas pro la comunidad de Propietarios y únicamente abono parte de las obras como muestra de buena fe y no por estar obligado. El Tribunal no acoge esta alegación pues consta que todas las obras aprobadas están destinadas a mantener los... (TOL9.428.698) La sentencia estudia la reforma de la LPH unida a la del LAU respecto al tratamiento conferido a los pisos destinados a usos turísticos. La prohibición de su uso para ese fin por parte de la comunidad mediante un acuerdo de 3/5, sin necesidad de obtener la unanimidad se explica en atención a la finalidad pretendida por el Real Decreto que lo reguló e incluyó el apartado 12 del art 17 LAU, en correspondencia con el art 5-e de la LAU. Considera que ese acuerdo debería de formar parte más de los Es... (TOL9.543.245) Propiedad horizontal. Impugnación de acuerdo de Junta de Propietarios de distribución de gastos de instalación de ascensor de nueva planta. Caducidad de la acción. Régimen de mayorías. El plazo de caducidad, (según el artículo 18.3 de la L.P.H.), sería de un año, (y no de tres meses), plazo de un año que, en el presente supuesto, no había transcurrido a la fecha de presentación de la demanda. - Audiencia Provincial de Cuenca - Sección Única - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 34/2024 ... (TOL9.990.748) Conflicto colectivo. La Audiencia Nacional estima la demanda que solicitaba la nulidad de parte del redactado de dos cláusulas del modelo de acuerdo de trabajo a distancia que rige en la empresa DXC Technology Spain S.A, en lo atinente a la disponibilidad unilateral por parte del empresario de un porcentaje de trabajo presencial del 20% de la jornada mensual así como en lo referido a la fijación de un sistema de compensación de gastos de trabajo a distancia mediante la concesión de dos días de l... (TOL10.052.856) DEFENSOR JUDICIAL HERENCIA YACENTE. Se demanda por deudas LPH a una herencia yacente, desconocidos e ignorados herederos del propietario, que no otorgó testamento. Se localiza al hijo del hermano que le cuidaba y dice que no conoce a los herederos. Se tramita y condena, todo en rebeldía, y se saca a subasta su lonja. Se le adjudica un tercero y nos comenta que va a haber problemas para la inscripción, porque el registrador exige que en el juicio se le tenía que haber nombrado un defensor judicia... (TOL10.094.046) Contestación al arrendador a la negativa de la prórroga del contrato de arrendamiento (TOL9.884.816) Reclamación de la cuota a un miembro de Comunidad de Propietarios, como consecuencia de un préstamo solicitado por la Comunidad: Tanto la sentencia del Juzgado como la de la Audiencia desestiman la demanda del propietario frente a la Comunidad al considerar valido y no impugnado el Acuerdo de liquidación de cuentas, por lo que se desestima la demanda y se estima la reconvención ejercitada por la Comunidad. - Audiencia Provincial de Madrid - Sección Novena - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num.... (TOL9.821.714) Capítulo IV. El régimen jurídicodel condohotel stricto sensu (TOL9.982.999) Dosier Propiedad Horizontal (TOL10.053.977) Inidoneidad del juicio de desahucio por precario de ocupantes de vivienda ejecutada en proceso de ejecución hipotecaria cuando el demandante no es un tercero ajeno al ejecutante. Reiteración de la jurisprudencia de la sala. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 547/2024 - Num. Proc.: 3688/2023 - Ponente: Pedro José Vela Torres (TOL9.985.408) Juicio de desahucio por precario. Idoneidad. Conexión de la entidad titular del inmueble con la ejecutante en el procedimiento de ejecución hipotecaria al ser una sociedad unipersonal cuyo socio único es ésta última. No puede atribuirse a la demandante, dadas las conexiones existentes con la acreedora ejecutante y con la adjudicataria, la condición de tercero ajeno al procedimiento de ejecución hipotecaria, cuyo título provenga de una transmisión onerosa llevada a efecto al margen o extramuros d... (TOL10.002.024) Derecho Tanteo LAU 1964. HECHOS.- Contrato de Arrendamiento de vivienda de 1973 en vigor. (De aplicación la LAU 1964).- Edificio de un único propietario, (heredera nunca arrendadora) que cuenta con división horizontal, y cada piso cuenta con su propio CRU/IDUFIR.- En Febrero 2024 se vende el edificio en bloque (agrupado) a un único comprador..- El comprador conoce la existencia de un inquilino. .- La vendedora nunca notifica la venta (Tanteo) y .- El comprador comunica la compra. .- Se le requ... (TOL10.095.789) Propiedad Horizontal. Impugnación de acuerdo comunitario. Acuerdo discriminatorio con relación a otros copropietarios. La junta de propietarios puede cambiar de criterio por el transcurso del tiempo. Doctrina de los actos propios. El hecho de que en la Junta de la Mancomunidad de Propietarios se haya acordado no actuar en el conflictoentre dos vecinos, salvo con la mediación a través de un abogado, no conlleva que la Mancomunidad vayacontra sus propios actos. - Audiencia Provincial de Madrid - S... (TOL10.015.877) Capítulo VIII. Rehabilitación urbana y propiedad horizontal (TOL5.758.463) La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que desestimó la demanda presentada para solicitar la condena de la propietaria de una de las viviendas de la edificación a retirar las obras realizadas en elementos comunes sin autorización de la junta de propietarios demandante. El tribunal de apelación estimó en parte el recurso de apelación, únicamente en relación con el pronunciamiento de condena en costas que revoca por concurrir serias... (TOL9.446.216) Juicio de desahucio por precario. Inexistencia de título posesorio. Improcedencia de un derecho de retención del inmueble por la realización de obras. En las situaciones de precario, donde concurren la falta de título suficiente y de buena fe (derivada del conocimiento por el precarista de su falta de título), no existe ni el derecho de reembolso de los gastos útiles ni el derecho de retención que garantiza su efectividad. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil... (TOL10.081.624) El artículo 18 de la LPH establece una regla de legitimación y un requisito de procedibilidad. La primera limita la posibilidad de impugnar los acuerdos de la Junta a los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, a los ausentes por cualquier causa y a los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. La segunda introduce una regla de procedibilidad y una excepción condicionando la impugnación a que el propietario esté al corriente en el pago de la totalidad de las ... (TOL9.476.183)
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