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Cuarta parte: apunte sobre el Real Decreto 193/2023, de 21 de marzo (TOL9.997.413) Procedimientos sobre arrendamientos. Dosier (TOL10.054.006) Desahucio por precario. Recurre el demandado apelante. La sala desestima los recursos. El de infracción procesal porque, independientemente de que la excepción de litisconsorcio pasivo necesario sea susceptible de apreciación de oficio, es una cuestión no planteado en ambas instancias, en contradicción, además, con lo mantenido por el recurrente en su contestación a la demanda, por lo que no existe elemento de prueba alguna para considerar que el hermano del demandado ocupe la vivienda litigiosa... (TOL10.122.756) Estimada la acción de desahucio por falta de pago se alega infracción de normas y garantías procesales, pero no se aprecia la infracción ni consta que se denunciara en la instancia. Se alega que la cantidad reclamada no es debida puesto que deriva de derramas aprobadas pro la comunidad de Propietarios y únicamente abono parte de las obras como muestra de buena fe y no por estar obligado. El Tribunal no acoge esta alegación pues consta que todas las obras aprobadas están destinadas a mantener los... (TOL9.428.698) Propiedad horizontal. Recursos extraordinario por infracción procesal y de casación. Se desestiman. El presidente de la comunidad no está facultado para reconvenir, al amparo de los arts. 10 y 13.3 LPH, en ejercicio de una acción de nulidad contractual por vicio de error en el consentimiento sin autorización expresa de la comunidad que, previo acuerdo de la junta de propietarios que examinó las diferentes ofertas y aceptó una de ellas, consintió la concertación de los contratos cuya anulación se... (TOL10.122.411) Desahucio por falta de pago de la renta y acción acumulada de reclamación de las cantidades adeudadas por tal concepto. Carácter plenario del procedimiento. Posibilidad de alegación de los motivos de oposición relativos a que no se debe en todo o en parte la cantidad postulada en la demanda. Cláusula rebus sic stantibus. Procedencia de oponer la aplicación de la legislación dictada como consecuencia de la pandemia del covid 19 y excepciones concernientes al importe de las rentas reclamadas. - Tr... (TOL10.123.058) Vecinos y propietarios de la comunidad. Instalacion y mantenimiento de ascensor. omunidad de propiedad horizontal. Instalación de ascensor. Obligación del propietario de consentir las reparaciones necesarias que exija el inmueble. Ocupación de espacio privativo. Juicio de ponderación. Indemnización de daños y perjuicios. - Audiencia Provincial de Madrid - Sección Novena - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 219/2024 - Num. Proc.: 536/2023 - Ponente: JUANA DE LA CRUZ SERRANO GONZALEZ (TOL10.074.659) La sentencia de apelación confirma la de instancia que estima la acción de enriquecimiento injusto ejercitada por los actores contra la Comunidad de Propietarios demandada y condena a ésta a devolver la cantidad pagada por aquellos en ejecución de unos acuerdos de la Junta que fueron posteriormente anulados por sentencia judicial. Argumenta la Sala en síntesis que la acción ejercitada no esta prescrita ya que se ejercita una acción de enriquecimiento injusto por pago indebido y el plazo prescrip... (TOL9.985.243) La sentencia estudia la reforma de la LPH unida a la del LAU respecto al tratamiento conferido a los pisos destinados a usos turísticos. La prohibición de su uso para ese fin por parte de la comunidad mediante un acuerdo de 3/5, sin necesidad de obtener la unanimidad se explica en atención a la finalidad pretendida por el Real Decreto que lo reguló e incluyó el apartado 12 del art 17 LAU, en correspondencia con el art 5-e de la LAU. Considera que ese acuerdo debería de formar parte más de los Es... (TOL9.543.245) Demanda de equidad por falta de acuerdo en junta de propietarios. (TOL1.322.127) Propiedad horizontal. Recurso de casación. Se desestima. Se reitera la doctrina jurisprudencial sobre la necesidad de flexibilizar las exigencias normativas de la LPH en materia de mayorías cuando se trata de locales comerciales. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1036/2024 - Num. Proc.: 3401/2019 - Ponente: Antonio García Martínez (TOL10.122.491) El Supremo resuelve a favor de una arrendataria en un caso relacionado con un impago de una mensualidad de la renta de su vivienda. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1065/2024 - Num. Proc.: 611/2022 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL10.124.479) NULIDAD CLAUSULAS ABUSIVAS ARRENDAMIENTO Y LEGITIMACION. Buenos díasPresenté demanda de juicio ordinario en nombre del arrendatario en una renovación de contrato de arrendamiento contra el arrendador y propietario en ese momento solicitando la nulidad de cláusulas abusivas del contrato arrendamiento, pues habían subido la renta considerablemente y les obligaban al pago del IBI, Comunidad de Propietarios, etc. y habían eliminado en este nuevo contrato el que se trata de Vivienda de Protección O... (TOL10.145.407) Demanda del arrendatario solicitando la indemnización por la no ocupación efectiva del arrendador sobre la vivienda (TOL9.948.160) Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas. Alegación de fuerza mayor derivada de la pandemia por Covid-19. Para que el deudor quede liberado de su obligación es preciso que la prestación sea imposible, conforme a los arts. 1182 y 1184 CC que, sin prejuzgar la facultad resolutoria del acreedor sinalagmático, permiten que el deudor de una prestación que ha devenido objetivamente imposible quede liberado de su obligación. Y en este caso la prestación debida por el deudor de pagar las rent... (TOL10.123.138) PLACAS FOTOVOLTAICAS. A una comunidad de propietarios le ha propuesto una comercializadora de energia eléctrica, la instalación de placas fotovoltaicas en el tejado a cambio de un alquiler anual. ¿La mayoria necesaria es de 3/5 partes al tratarse de un alquiler, o seria de aplicación el art. 17.2 LPH, por tratarse de implantacion de fuentes de energia renovable? (TOL10.169.823) La sentencia analizada resuelve recurso de apelación interpuesto contra la dictada en primera instancia, que desestimó la demanda presentada para impugnar acuerdo adoptado por la junta de propietarios relativo al uso de plazas de aparcamiento en zonas comunes de la comunidad de propietarios. El tribunal de apelación desestimó el recurso de apelación y confirmó la sentencia recurrida. La adopción del acuerdo impugnado vino motivada por el problema de falta de plazas de aparcamiento para los propi... (TOL9.480.564)
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