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TS Sala 1ª; 10-07-2023. Juicio Verbal de precario contra deudora hipotecaria. Reiteración de jurisprudencia. Inadecuación del procedimiento: el acreedor hipotecario o persona a él vinculada debe de instar el lanzamiento en el procedimiento de ejecución hipotecaria. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1128/2023 - Num. Rec.: 4030/2022 - Ponente: José Luis Seoane Spiegelberg (TOL9.651.967) AP Málaga; 16-05-2023. Impago del arrendamiento. Consignacion de renta. Arrendamiento de local de negocio. No cabe la admisibilidad del recurso de apelación si no están consignadas o satisfechas las rentas debidas aunque hubiera hubiera desalojado el local. - Audiencia Provincial de Málaga - Sección Cuarta - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 351/2023 - Num. Rec.: 1725/2022 - Ponente: MARIA ISABEL GOMEZ BERMUDEZ (TOL9.681.595) TS Sala 1ª; 19-06-2023. En el juicio verbal en el que a la acción de desahucio por falta de pago se acumula la de reclamación de rentas o cantidades debidas se puede introducir la cláusula rebus sic stantibus formulando demanda reconvencional. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 966/2023 - Num. Rec.: 4663/2022 - Ponente: Antonio García Martínez (TOL9.630.362) Desahucio (TOL1.391.129) AP Zaragoza; 09-06-2023. La demandada es una entidad pública que dispone de un local y oficinas en la planta baja de un edifico sujeto el régimen de propiedad horizontal donde colocó un rótulo en la fachada del edificio justo encima del portal de acceso común al edificio. Los estatutos comunitarios permiten a los propietarios de los locales de la planta baja la colocación "en la parte que les corresponda en su fachada marquesinas, adornos y demás" y "anuncios luminosos y rótulos comerciales en e... (TOL9.688.452) Pivotes zonas comunes garaje. En una junta se aprobó por mayoría la prohibición de instalar motos y otros enseres en zonas comunes del garaje. Hay varios propietarios que lo hacen los cuales no molestan,pero uno de los propietarios coloca la moto en una zona de paso y ha habido algún percance con el tubo de escape y un niño se ha quemado y el presidente ha decidido poner unos pivotes en esa zona para que no coloquen motos ya que es de paso. Puede colocarlos los pivotes sin aprobación de la junta... (TOL9.675.457) AP Orense; 28-03-2023. Cabe desahucio por falta de pago por la obras exigidas por la Administración que el arrendador puede repercutir al arrendatario al considerarse cantidades asimiladas a la renta, conforme al artículo 114.1 de la LAU 1964. - Audiencia Provincial de Orense - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 207/2023 - Num. Rec.: 643/2022 - Ponente: MARIA JOSE GONZALEZ MOVILLA (TOL9.565.176) AP Cádiz; 21-02-2023. La entidad demandada como adquirente de los locales no sólo adeuda las cuotas de comunidad desde la fecha de la adquisición sino también las devengadas durante el año inmediatamente anterior. - Audiencia Provincial de Cádiz - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 49/2023 - Num. Rec.: 462/2022 - Ponente: CONCEPCION CARRANZA HERRERA (TOL9.509.009) AP Madrid; 01-06-2023. Condenado un propietario que reformó la buhardilla del edificio para incorporarla a su vivienda sin el consentimiento de la Comunidad de propietarios. El tribunal entiende que se produce apropiación y modificación del espacio bajo cubierta y estima la acción relativa a la restitución a su estado o configuración anterior de elementos comunes, acción que tiene su encaje en los artículos 7.1 y 17.1 LPH. - Audiencia Provincial de Madrid - Sección Decimonovena - Jurisdicción: C... (TOL9.668.470) AP las Palmas; 28-04-2023. Se rechaza restituir la posesión de un espacio comunitario utilizado como terraza-bar porque ha sido tácitamente consentido durante 35 años. Para el tribunal, constituye un genuino reconocimiento del derecho de uso de la terraza que no venía sino a confirmar lo que ya tácitamente venía siendo consentido, y ello tras valorar el conjunto de circunstancias concurrentes expuestas, por las que cabe determinar que el prolongadísimo silencio e inacción de la comunidad ha sid... (TOL9.665.016) AP Coruña; 22-03-2023. Falta de legitimación de una propietaria para solicitar la nulidad del acuerdo en cuanto afecta al propietario de otra vivienda. - Audiencia Provincial de La Coruña - Sección Tercera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 106/2023 - Num. Rec.: 64/2023 - Ponente: Rafael Jesús Fernández-Porto García (TOL9.612.324) Alquiler Vivienda Violencia de Género. Caso de violencia de género en el que mujer denuncia a hombre(mi cliente) y tienen un bebé en común de 2 meses.Se celebra comparecencia por juicio rápido y se impone una orden de alejamiento de 500 metros a mi cliente,que la custodia del bebé es para la madre,la patria potestad es compartida,que el uso de la vivienda es exclusivo para la madre con el bebé y que el padre le pase 250 euros de pensión mensual alimenticia por el bebé.El juicio rápido se va a ce... (TOL9.640.173) Indemnización art. 34 de la LAU. Buenas tardes,Mi cliente es propietario de un inmueble, el cual está actualmente arrendado como despacho profesional a una persona física. El arrendador comunica al arrendatario su deseo de no prorrogar por más tiempo el arrendamiento, notificándole de forma fehaciente, por burofax y un mes antes de la finalización de la prórroga (tal y como se recogió en el contrato de arrendamiento) que no desea seguir arrendando el inmueble.¿Tiene derecho el arrendatario a rec... (TOL9.357.344) AP Santander; 08-05-2023. El hecho de que los apelantes/impugnantes se hallen en situación de vulnerabilidad social, no justifica, en este momento procesal, la pretensión última de los apelantes/impugnantes, cual es la suspensión del lanzamiento. - Audiencia Provincial de Santander - Sección Cuarta - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 291/2023 - Num. Rec.: 413/2022 - Ponente: MARIA GALLARDO MONJE (TOL9.629.036) TS Sala 1ª; 21-07-2023. Plazo de prescripción para reclamar las cuotas comunitarias. Recurso de casación. Se estima. Se reitera la doctrina de la sala contenida en las sentencias 242/2020, de 3 de junio, 182/2021, de 30 de marzo, y 769/2021, de 4 de noviembre. La doctrina aplicable ha de ser la de entender que en estos casos resulta de aplicación el plazo de prescripción de cinco años del artículo 1966-3.º CC. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia ... (TOL9.657.701) AP Madrid; 13-03-2023. La comunidad de propietarios está legitimada para limitar horario de los locales sin unanimidad. Se trata de conjugar, por un lado el derecho de los propietarios de los locales a su explotación y los propietarios de las viviendas a fin de evitar molestias, ruidos y perjuicios por un uso abusivo , y no adecuado de los elementos comunes de la comunidad, sin que para la adopción de tales acuerdos fuera necesaria la unanimidad, siendo por lo tanto válido el acuerdo que se adop... (TOL9.517.490) TS Sala 1ª; 21-06-2023. Acumulación de acciones. Acción de desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad. Conocimiento de las excepciones sobre si se debe o no, en todo o en parte, la cantidad reclamada. Artículo 440.3 LEC. - Tribunal Supremo - Sala Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 1006/2023 - Num. Rec.: 9271/2021 - Ponente: María de los Ángeles Parra Lucan (TOL9.637.426) XXXIV. Registro y urbanismo I: Propiedad Horizontal (TOL8.622.229) AP Girona; 29-06-2023 Cuando un arrendatario deja un inmueble arrendado no puede exigírsele que lo deje pintado, ya que no hay base en la ley para ello, pues el que los paramentos sean pintados de una determinada forma por el arrendatario forma parte de aquello a lo que está autorizado - Audiencia Provincial de Girona - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 515/2023 - Num. Rec.: 294/2023 - Ponente: María Isabel Soler Navarro (TOL9.694.387) Derecho de un local arrendado a conectarse a Internet. Mi clienta es dueña de un local alquilado.El arrendatario necesita acceso a Internet. Los técnicos de las compañías que han ido, han tenido muchos problemas a la hora de pasar la fibra. Así, han detallado que el problema está en el canalizado del local.Por estos motivos, la administración de la C.P. iba a mandar una empresa de telecomunicaciones para localizar o reparar el canalizado. De este modo, se busca poder pasar la fibra de la operado... (TOL9.675.688) AP Asturias; 03-04-2023. Negativa de la entidad aseguradora a cubrir el total de los daños sufridos por el contenido, desde el planteamiento de que la persona que ocupaba la vivienda en la condición de arrendatario, y la cobertura no se extendía a la destrucción o menoscabo de los bienes de su propiedad, - Audiencia Provincial de Asturias - Sección Quinta - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 151/2023 - Num. Rec.: 651/2022 - Ponente: José Luis Casero Alonso (TOL9.563.542)
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