Arrendamientos urbanos Formulario

• Compraventa de vivienda con cargas, con entrega de posesión, con ocupantes. El precio aplazado se paga mediante efectos y subrogación en la hipoteca (TOL2.675.090)
  

• Demanda exigiendo el arrendatario el importe de las obras de reparación efectuadas por sí mismo en la vivienda (TOL61.119)
  

Arrendamientos urbanos Jurisprudencia

• AP León; 24-07-2023. Desahucio por precario coheredero. La situación económica precaria que se alega para no abandonar la vivienda, se trata de una circunstancia personal que no puede evitar las consecuencias propias de la división de la herencia, que habitualmente son la venta de la vivienda y reparto de lo que se obtenga entre los herederos o legatarios, en atención a la participación que cada uno tenga en la vivienda. - Audiencia Provincial de León - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Se... (TOL9.721.062)
  

• AP Orense; 31-07-2023. Desestimada la pretensión indemnizatoria deducida por concepto de daños y desperfectos causados en la vivienda arrendada. La parte demandada negó que hubiese causado daños en cualquier elemento de la vivienda arrendada o en su mobiliario, sin que se hubiese probado por la parte demandante, mediante fotografías o acta notarial de presencia, el estado o la situación de la vivienda al concluir el contrato, incumpliendo de este modo la carga probatoria que le imponía a la dema... (TOL9.721.379)
  

• TS Sala 1ª; 07-09-2023. El juicio de precario no es idóneo para obtener el lanzamiento del deudor ejecutado ocupante del inmueble por quien no puede ser considerado un tercero ajeno al ejecutante. Obligación de entrega de la posesión del inmueble que ostenta el deudor en el procedimiento de ejecución hipotecaria. La idoneidad del juicio de precario para obtener el lanzamiento del ocupante del inmueble por quien no fue parte ni intervino en el procedimiento hipotecario. En el presente caso, la ac... (TOL9.709.035)
  

• AP Tarragona; 06-07-2023. La arrendataria que manifestó su voluntad de no renovar el contrato (art. 10 LAU) no está sujeta a "los actos propios" por pedir una prórroga extraordinaria Covid-19. - Audiencia Provincial de Tarragona - Sección Tercera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 355/2023 - Num. Rec.: 853/2021 - Ponente: SILVIA FALERO SANCHEZ (TOL9.694.395)
  

• AP Madrid; 12-07-2023- Obligación del arrendador de realizar obras de instalación de un nuevo sistema de climatización del local arrendado, obras de envergadura por su coste, y que afectan a las condiciones de habitabilidad del local. No hay duda posible, aplicando el régimen legal previsto en la LAU -artículo 21 -estas obras han de realizarse por el arrendador. - Audiencia Provincial de Madrid - Sección Decimonovena - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 364/2023 - Num. Rec.: 808/2022 -... (TOL9.709.568)
  

• AP Madrid; 17-07-2023. Desahucio por expiración legal o contractual del plazo. Se analiza si una vez transcurrido el plazo contractual pactado y las prórrogas que ambos contratantes admiten, se ha producido una nueva prórroga como alega la parte demandada que es negada por la sentencia recurrida. El Tribunal valora las pruebas practicadas y teniendo en cuenta que constan documentos remitidos por la empresa que gestiona el alquiler, en concreto un código para firmar el contrato, se aorta pantalla... (TOL9.716.395)
  

• AP Madrid; 20-07-2023. Se analiza por el Tribunal si cuando se firma contrato de arrendamiento por uno de los convivientes, pasando a ser el inmueble la vivienda familiar, debe entenderse que ambos tienen la condición de arrendatarios, señalando que existen tres respuestas a esta cuestión, la que niega la condición de arrendatario al no firmante, basándose en que los contratos solo producen efecto entre quien los firma; Otra posición considera a los dos cónyuges o convivientes arrendatarios, con... (TOL9.712.825)
  

• AP Santander; 23-10-2023. En un desahucio por precario, la existencia de una situación de vulnerabilidad que pudiera existir, deberá hacerla valer ante el Juzgado de Primera Instancia de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1 bis, del Real Decreto Ley 11/2020, que es el órgano competente para determinar si se reúnen los requisitos allí exigidos, no en la apelación. - Audiencia Provincial de Santander - Sección Segunda - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 524/2023 - Num. Rec.: 50... (TOL9.764.923)
  

Arrendamientos urbanos Consultas

• PRESCRIBE ACCION DE DESAHUCIO DERIVADA DE DT 3ª LAU 1994. Una SL dedicada a reparación de vehículos ejerce su actividad en un local con contrato de arrendamiento de 1.982, con prórroga forzosa a favor del arrendatario, reconocida por propiedad. Aplicando la DT 3ª de LAU 94, el contrato duró hasta el 1 enero de 2.015. Sin embargo, la propiedad ha mantenido el contrato desde entonces, actualizando la renta durante estos últimos nueve años. La arrendataria ha recibido un burofax comunicando, al am... (TOL9.788.600)
  

Propiedad Horizontal Formulario

• Petición inicial de proceso monitorio para la reclamación de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de Comunidad de Propietarios (TOL273.609)
  

Propiedad Horizontal Jurisprudencia

• AP Barcelona; 25-04-2023. Principio de aplicacion e interpretacion de la norma. Propiedad horizontal. Requerimiento de pago: a la vista de que la persona frente a la que se dirigía el procedimiento monitorio, el Juzgado al que correspondió el conocimiento del asunto se inhibió en favor del Juzgado de dicho domicilio. La Audiencia resuelve la cuestión planteada por éste último declara la competencia del primer Juzgado ya que lo procedente no era la inhibición sino, en su caso, el archivo de las a... (TOL9.691.205)
  

• AP Coruña; 13-04-2023. La sentencia apelada desestimó la demanda en reclamación de indemnización de los daños causados en elemento privativo por una obra encargada por la Comunidad de propietarios demandada, al apreciar que ésta carecía de responsabilidad por culpa in eligendo o in vigilando. La sentencia de apelación desestima el recurso ya que, pese a que la Comunidad rechazó contratar un arquitecto director de las obras, la misma no asumió facultades de dirección y supervisión de las obras. I... (TOL9.584.640)
  

• AP Madrid; 13-04-2023. Se estima, instada por ambas partes, la división de cosa común y extinción de condominio de dos locales de los que disponían de titularidades indivisas, con la adjudicación a cada una de lotes formados a partir del proyecto de segregación propuesto por el perito judicial, más compensaciones económicas. Recurren la sentencia los demandados por considerar inviable la solución dada por no liquidar definitivamente la situación de condominio o proindivisión al mantener determin... (TOL9.644.784)
  

• AP Navarra; 25-05-2023. Cerramiento de terrazas. No cabe encuadrar la actuación sobre la cubierta-terraza en las previsiones del artículo 7 de la LPH, y ello porque la terraza es indudablemente un elemento común, sin que quepa obviar que forma parte de un edificio sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal, y de conformidad con el artículo 7 de la misma, el propietario de cada piso o local puede modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su propiedad siempre que no menosc... (TOL9.661.827)
  

• AP Barcelona, 04-10-2023. No le corresponde al administrador indemnización alguna por la resolución anticipada del contrato porque no existe un contrato que documente la duración del cargo y expresamente contemple un pacto relativo a la indemnización a la que el administrador de fincas profesional tendría derecho para el caso de la resolución anticipada de dicho contrato; razón por la cual es aplicable el principio general de revocabilidad del mandato ex arts. 1732.1 y 1733 Cc. - Audiencia Provi... (TOL9.773.385)
  

• TS Sala 1ª; 13-11-2023. Propiedad horizontal. Instalación de tubería para la evacuación de gases amparada en una reserva realizada en el título constitutivo. Recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación. Se desestiman. La sentencia recurrida no conculca la doctrina de la sala. La Audiencia Provincial ha tenido en cuenta que dicha instalación, proyectada a través del patio interior, forma parte de la obra que la recurrida tiene que acometer para adaptar el garaje a la norm... (TOL9.780.530)
  

• AP La Rioja; 15-09-2023. Se acuerda el lanzamiento del hijo de la propietaria de un chalet por realizar actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas para el resto de vecinos de la urbanización. Asimismo, el tribunal le prohíbe el uso de la vivienda durante un año. - Audiencia Provincial de La Rioja - Sección Primera - Jurisdicción: Civil - Sentencia - Num. Res.: 376/2023 - Num. Rec.: 547/2022 - Ponente: FERNANDO SOLSONA ABAD (TOL9.772.039)
  

Propiedad Horizontal Consultas

• PONER LLAVE EN EL ASCENSOR QUE RESTRINGIR SU USO. Buenos días, en una comunidad de propietarios se quiere instalar un ascensor pero un vecino se niega (hay personas mayores de 65 años), ¿se puede instalar llave para su uso solo para aquellos que paguen la obra?.Muchas gracias (TOL9.787.687)